Pierwszym etapem prac nad planem ogólnym jest zbieranie wniosków.
Wnioski należy składać na obowiązującym formularzu dotyczącym aktu planowania przestrzennego. Mogą je składać wszystkie zainteresowane osoby, firmy czy instytucje w wyznaczonym terminie: do 14 lutego 2025 r.
W dniu 20 listopada 2023 r. w Dzienniku Ustaw ogłoszono Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 13 listopada 2023 r. w sprawie wzoru formularza pisma dotyczącego aktu planowania przestrzennego (Dz.U. z 2023 r. poz. 2509).
Wnioski do planu ogólnego należy sporządzić na urzędowym formularzu. Najlepiej pobrać go ze strony internetowej: https://dobragmina.pl/plan-ogolny-w-opracowaniu.html lub https://bip.dobragmina.pl/strony/7941.dhtml
Inna forma wniosku do planu ogólnego nie będzie akceptowalna.
Formularz ma zastosowanie na różnych etapach przygotowywania lub obowiązywania wszystkich aktów planowania przestrzennego tj. m.in. planu ogólnego, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Plan ogólny nie będzie powtórzeniem jeden do jeden tego, co zostało zawarte w studium, Inaczej będzie w przypadku, gdy nieruchomość jest już objęta obowiązującym planem miejscowym i przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową. W takim przypadku zostanie ona z automatu objęta strefą wielofunkcyjną z zabudową jednorodzinną lub wielorodzinną.
Złożenie wniosku do planu ogólnego jest niezwykle istotne dlatego, że plan ogólny będzie podstawą dla uchwalanych miejscowych planów i dla wydawanych po jego wejściu w życie decyzji o warunkach zabudowy.
Zarówno nowo uchwalane miejscowe plany, zmiany istniejących obecnie planów miejscowych, a także decyzje o warunkach zabudowy będą musiały być zgodne z ustaleniami planu ogólnego. To plan ogólny będzie przesądzał, czy dany grunt będziemy mogli zabudować, czy nie.
Plan ogólny obligatoryjnie będzie określać strefy planistyczne.
To właśnie strefa planistyczna w jakiej znajdą się ich działki, określi przyszłe przeznaczenie terenu w planie miejscowym lub w decyzji o warunkach zabudowy, dlatego we wniosku do planu ogólnego, powinniśmy wskazać, że chcemy by nasze działki znalazły się w konkretnej strefie planistycznej.
W myśl ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w planie ogólnym obszar Miasta Pruszkowa zostanie podzielony w sposób rozłączny na 13 stref planistycznych, do których należą:
Dla każdej strefy planistycznej ustawodawca określił profil podstawowy i profil dodatkowy, jak również minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej z wyłączeniem strefy SG, SO, SK.
Przykładowo, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów, w przypadku strefy wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, profil podstawowy obejmuje teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren infrastruktury technicznej.
Natomiast profil dodatkowy – obejmuje teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnej, teren ogrodów działkowych, teren lasu, teren wód.
Minimalny udział powierzchni biologicznej czynnej dla strefy wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną ustalony na 30%.
Ponieważ w planie ogólnym będą również określone wskaźniki zabudowy takie jak:
Wniosek do planu ogólnego powinien wszystkie te dane uwzględniać i zawierać w tym zakresie konkretne propozycje.
Zachęcamy do zapoznania się z zamieszczoną poniżej instrukcją wypełnienia wniosku oraz wykazem stref planistycznych i ich profili funkcjonalnych.
Instrukcja wypełnienia wniosku - do pobrania
Wykaz stref planistycznych i ich profili funkcjonalnych - do pobrania